J・LINKS CO,LTD

Properties for sale販売物件

キーワード 仲介手数料無料内外装リフォーム再建築不可日当たり良好

杉並区高円寺北4丁目 中古戸建

価格

3,980万円(税込)

杉並区高円寺北4丁目

交通
JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅徒歩8分
JR中央線・総武線「高円寺」駅徒歩11分
最終更新
  • 2LDK 2026年3月下旬、内外装リフォーム完了!

  • 現地外観

  • 大きな窓の南向きLDKです。(R8年5月31日撮影)

  • お庭で遊ぶお子様の様子もこちらから見守れます。(R8年5月31日撮影)

  • 日光が燦燦と降り注ぐ明るいLDKです。(R8年5月31日撮影)

  • 明るい室内で、ご家族との会話も弾みそうです。(R8年5月31日撮影)

  • パース 広々としたキッチンスペースです。 ※配置してある家具や小物はCGによるイメージです

  • お料理に集中できる壁付のシステムキッチンです。(R8年5月31日撮影)

  • 食器棚やダイニングテーブルを設置しても十分な広さがございます。(R8年5月31日撮影)

  • 家事の効率化が叶う食洗器付きです。空いた時間で何をしましょう?(R8年5月31日撮影)

  • お料理の幅が広がるグリルもございます。(R8年5月31日撮影)

  • 調理器具などを仕分けて収納可能です。(R8年5月31日撮影)

  • 階段下スペースは収納などにご活用ください。 (R8年3月28日撮影)

  • 収納ケースなどを設置してもゆとりのある広さです。(R8年5月31日撮影)

  • 室内物干しスペースとしてもお使いいただけそうです。(2026年3月15日撮影)

  • ゆったり1616サイズの浴室。足を伸ばしてごゆるりとおくつろぎください。(R8年5月31日撮影)

  • 浴室乾燥機で雨の日のお洗濯も安心です。 (R8年3月15日撮影)

  • 自然換気も併用可能な清潔感あるお手洗いです。(R8年5月31日撮影)

  • 1階廊下 水回りを1階に集約した機能的な間取りです。(R8年5月31日撮影)

  • 南窓からの採光で明るい階段です。 (R8年3月28日撮影)

  • 朝の忙しい時間に洗面所に駆け込めそうですが、お足もとにはご注意を。(R8年5月31日撮影)

  • 2階洋室 一日を通して明るい南西側のお部屋です。夏場は暑さ対策を。(R8年5月31日撮影)

  • 2階洋室 ゆとりある7.5帖のお部屋です。(R8年5月31日撮影)

  • 2階洋室 通風性もばっちりの三面窓です。(R8年3月28日撮影)

  • 2階洋室 北側の窓はプライバシーも確保できる高窓仕様です。(2026年3月28日撮影)

  • 2階洋室 大きな収納で室内の空間を有効的にお使いいただけます。(R8年3月28日撮影)

  • 2階洋室からの眺望です。隣地は霊園のため、静かな環境での生活が可能です。 (R8年3月28日撮影)

  • 2階和室 畳の温もり感じるお部屋です。(R8年5月31日撮影)

  • 2階和室 風情ある床の間。骨董品などが映えそうです。(R8年5月31日撮影)

  • 広々とした南向きのお庭でガーデニングもお楽しみいただけます。お子様やワンちゃんの遊び場にも。(R8年5月31日撮影)

  • 波板があるので、雨の日に窓を開けても安心です。(R8年5月27日撮影)

  • 急な雨でもお洗濯物が安心です。(R8年5月27日撮影)

  • お庭へ直接出入り可能です。(R8年5月31日撮影)

  • 広々とゆとりある玄関。(R8年5月31日撮影)

  • 「ただいま!」「おかえり!」の声が室内を彩ります。(R8年5月31日撮影)

  • 通路の先に本物件がございます。(R8年5月31日撮影)

  • セブンイレブン阿佐谷北店

  • ローソン阿佐ヶ谷南2丁目店

  • ビッグ・エー杉並阿佐ヶ谷南店

  • 西友阿佐ヶ谷店

  • 杉並区立馬橋小学校

  • 杉並区立杉森中学校

  • 阿佐谷幼稚園

  • 杉並さゆり保育園幼児分園

  • 間取り図

  • 現地外観

  • LDK

  • LDK

  • LDK

  • LDK

  • キッチン

  • キッチン

  • キッチン

  • キッチン

  • キッチン

  • キッチン

  • LDK

  • 洗面脱衣室

  • 洗面脱衣室

  • 浴室

  • 設備

  • トイレ

  • その他

  • その他

  • その他

  • 洋室

  • 洋室

  • 洋室

  • 洋室

  • 収納

  • 眺望

  • 和室

  • 和室

  • 玄関

  • 玄関

  • 玄関

  • 通路

  • 周辺環境

  • 周辺環境

  • 周辺環境

  • 周辺環境

  • 周辺環境

  • 周辺環境

  • 周辺環境

  • 周辺環境

Pick-up
特徴

■弊社売主につき、仲介手数料不要
人気の中央線阿佐ヶ谷駅・高円寺駅2駅利用可!建物リフォーム実施

 

※再建築不可

☆゚:*:♪。:*:☆゚━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆゚:*:。♪:*:☆゚

【令和8年3月下旬、内外装リフォーム完了!】
・浴室交換(1616サイズ) ・キッチン交換
・洗面化粧台交換 ・トイレ交換
・床一部新規フローリング ・床一部新規上張り
・畳表替え ・襖張替 ・リフォーム階段
・クロス張替 ・外壁塗装(下地補修)
◎利便性が高く人気の高円寺駅、阿佐ヶ谷駅の2駅利用可能!
◎全室南向きで陽当たり良好!
◎浴室はゆったり1616サイズ。
◎静かで落ち着きある住環境です。

☆゚:*:♪。:*:☆゚━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆゚:*:。♪:*:☆゚

阿佐ヶ谷駅と高円寺駅の中間の閑静な住宅街に佇む本物件。中央線の高架下を辿れば、雨でも濡れることなく両駅にアクセス可能です。
駅前エリアはショッピング施設が充実しており、本物件のほど近くにある馬橋公園ではスポーツや水遊びもお楽しみいただけます。
住環境が非常に良好で、お子様のいらっしゃるファミリー向けの地域です。

☆゚:*:♪。:*:☆゚━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆゚:*:。♪:*:☆゚

【返済例のご案内】
月々ローンお支払い 161,009円(ボーナス払いなし)
 頭金600万円 借入金3,380万円 
 返済期間35年 変動金利4.55%の場合
※住宅ローンの借り入れには審査がございます。
詳しくはお問い合わせください。

―――――――――
【再建築不可(建て替えができない土地・建物)の強み】
■価格の安さ
・再建築不可の市場価格は、周辺の一般的な(再建築可能な)物件価格よりも安価で購入できることが最大の魅力です。
■維持費が安い
・物件の評価格が低いため、固定資産税や都市計画税を安く抑えることができます。
■高い利回りを期待できる
・周辺相場と同等の家賃で貸し出すことが可能なため、投資用物件として高い利回りを狙えます。
■リフォームで付加価値を付けられる
・建て替えはできませんが、リフォーム(リノベーション)は可能です。
■住宅ローンも利用可能
・再建築不可でも、住宅ローンを利用することができます。
―――――――――

Reservation
見学予約

見学希望日必須
時間帯必須

Properties information
物件概要

価格
3,980万円(税込)
所在地
杉並区高円寺北4丁目
物件名
杉並区高円寺北4丁目中古戸建
交通
JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅徒歩8分
JR中央線・総武線「高円寺」駅徒歩11分
間取りタイプ
2LDK
土地面積
81.95㎡
建物面積
67.93㎡
築年月
1959年10月
建ぺい率
60%
容積率
200%
構造・工法
木造
建物階建て
2階建
土地権利
所有権
前面道路
向き:北東
道路幅:3.3m
接道幅(間口):0.4m
上水道
公営水道
下水道
本下水
ガス
都市ガス
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
区分
居住用
現況
空室
引渡日
相談
法令上の制限
景観法, 航空法, 高度地区, 準防火地域
その他
制限事項
宅地造成及び特定盛土規制法
リフォーム内装
浴室、キッチン、洗面化粧台、トイレ交換、床一部新規フローリング、床一部新規上張り、畳表替え、襖張替、リフォーム階段、クロス張替え
リフォーム外装
外壁塗装(下地補修)

Nearby information
周辺情報

≪学区域≫
杉並区立馬橋小学校・・・・・・・・・・・・約260m
杉並区立杉森中学校・・・・・・・・・・・・約630m

≪Life information≫
セブンイレブン阿佐谷北店・・・・     約370m
ビッグ・エー杉並阿佐ヶ谷南店 ・・・・・・ 約290m
西友阿佐ヶ谷店・・・・・・・・・・・   約710m
阿佐谷幼稚園・・・・・・・・・・・・・・・約420m

Event
イベント

内見について

現地見学会(事前に必ず予約してください)
フリーダイヤル 0120-899-730
時間/11:00~17:00

物件について・・・聞きたいな・・・と思ったときは!
知識も経験も豊富な、弊社のスタッフに何でもご相談ください♪
弊社ベテランスタッフが丁寧に対応いたします。

まずはお気軽にお問い合わせください。

Contact
この物件についてお問い合わせ

ご要望必須
お名前必須
メールアドレス必須
電話番号必須
郵便番号
住所
希望連絡先必須
お問い合わせ内容必須